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Eisteichterrasse
1110 Wien - Bürgerspitalwiese 10

Nutzungsart Wohnen (Miete)
Fertiggestellt 2021 Winter
HWB 15,22 kWh/m²a | fGEE 0,795

Projektbeschreibung

Am Übergang zwischen Altsimmering und dem bereits realisierten Entwicklungsgebiet „Erdberger Mais“, hin zum südlichen Gasometervorfeld, liegt das Areal der ehemaligen „Mauthnerschen Teiche“ deren Eis fürs Bierbrauen verwendet wurde.

Direkt angrenzend an den Hyblerpark in ruhiger Wohnlage wird ein zeilenartiges Niedrigenergiehaus errichtet und bietet Platz für rund 150 Wohnungen sowie rund 560m² Nutzfläche für Gewerbeflächen, zwei 30m² große Büros und ein Imbiss/Café direkt am Park. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Freibereich wie Terrasse, Loggia und Balkon. Die Wohnungsgrundrisse sind alltagstauglich und können flexibel angepasst werden.

Der nördliche Bauteil bildet einen turmartigen Hochpunkt und flankiert einen neuen Platz für das Quartier am Hyblerpark. Zwischen den Bauteilen verbindet ein Durchgang den Park mit der Zippererstraße.

Der Gemeinschaftsraum öffnet sich zum Park, großzügige Erschließungsflächen erweitern das gemeinschaftliche Raumangebot. Einlagerungsräume, Waschsalon, ein ebenerdig zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die hauseigene Tiefgarage ist direkt mit dem Lift von dem zentralen Stiegenhaus erreichbar. Sowohl Kleinkinder- als auch Jugendspielplatz sorgen für die nötigen Bewegungs- und Spielmöglichkeiten innerhalb der Anlage.

Die Infrastruktur ist mit Volks- und Neuer Mittelschule, Bundesgymnasium und Kindergärten in der unmittelbaren Nähe gesichert. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Kino, bietet das nahe Umfeld mit Simmeringer Hauptstraße und Gasometer-City. Mehrere Parkanlagen sind in der Umgebung vorhanden und das Erholungsgebiet Prater ist gut zu erreichen.

Lage

Verkehrsanbindungen:

  • Öffentlicher Verkehr:

U-Bahnlinie U3 (Station Zippererstraße unmittelbar angrenzend)

Straßenbahnlinie 71

Buslinie 76A

  • Individualverkehr:

A23 (AST St. Marx)

A23 und A4 (Knoten Prater)

Downloads

Mag. Lana Lau­rin­ger

Umgebung

  • U 3 < 500 m Bus N 71 < 500 m Bus 76A, 76B < 1 km
  • Gasometer-City < 2 km Supermarkt < 1 km
  • Hyblerpark < 250 m Kinderspielplatz < 500 m

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