Leben in der Kagraner Flur, Bpl. B
1220 Wien - Breitenleer Straße 16
| Nutzungsart | Wohnen (Mietkauf) |
|---|---|
| Geplante Fertigstellung | 2027 Sommer |
| Fläche | 46 bis 105 m² |
| Highlights |
|
| ARWAG Energy |
|
| Projektwebsite | www.kagranerflur.at |
Projektbeschreibung
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-Donaustadt
Urbanes Wohnen mit Naturanschluss
Mit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.
Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 Wien
Bis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.
Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.
Energieeffizient, mobil & individuell
Das Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:
• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage
• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)
• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung
Lage
Ideal angebunden & vielseitig versorgt
Die Lage in der Breitenleer Straße 16 punktet durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur:
• Buslinie 22A direkt vor Ort
• Straßenbahnlinie 26 in 2 Gehminuten
• U1 – Kagraner Platz in nur 800 m Entfernung
• S2-Anschlussstelle in 1,5 km
• Gute Radwege-Anbindung
In der Umgebung:
• Donauzentrum, Ärzte, Apotheken, Gewerbepark Stadlau
• Kindergärten, Schulen, Gymnasien
• Alte Donau, Hirschstettner Badeteich, Sportanlagen
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Was ist das Mietkaufmodell?
Mietkaufmodell
Ihr Weg ins Eigentum: Miete zahlt sich ausMit dem ARWAG Mietkauf beziehen Sie sofort Ihre Traumwohnung und mieten zunächst ganz entspannt.
Ihr Vorteil: Der Kaufpreis ist von Anfang an fix vereinbart – für maximale Planungssicherheit.
Das Beste: 100 % Ihres bezahlten Netto-Hauptmietzinses werden beim späteren Kauf vollständig angerechnet. Sie bauen vom ersten Tag an Vermögen auf, statt nur Miete zu zahlen.
Innerhalb des befristeten Mietverhältnisses genießen Sie Ihr neues Zuhause ohne Kaufdruck und entscheiden Sie erst, wenn es für Ihre Lebensplanung passt.
Arwag Energy-Projekt
- PV-Strom
- Wärme
- Temperierung
- Wasser
PV-Strom: Photovoltaik liefert günstigen Strom direkt vom eigenen Dach. Keine Netzkosten oder Abgaben. Anmeldung unter ARWAG Energy
Wärme: Beheizung über Bauteilaktivierung in den Decken. In Wohnungen im Erdgeschoss zusätzlich Fußbodenheizung. Wärme wird gleichmäßig im Raum verteilt und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Temperierung: Im Sommer fließt kühles Wasser durch die Decke. Die Räume bleiben auch an warmen Tagen angenehm.
Wasser: Warmwasser kommt aus einer zentralen Wärmepumpe. Es wird das ganze Jahr über erzeugt und nach Verbrauch abgerechnet.
Umgebung
- Buslinie 22A < 50 m Straßenbahn 26 < 250 m U1 < 1 km
- Supermärkte < 250 m
- Gänsehäufl < 2 km Fußballplatz Donaustadt < 500 m
Video
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