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Mietkauf - Ihr Weg ins Eigentum: Miete zahlt sich aus
Das ARWAG Mietkaufmodell: überzeugend, sicher, nachvollziehbar.

Der Mietkauf ermöglicht es, eine Wohnung zunächst zu mieten und zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Die Kaufoption bleibt während der befristeten Mietdauer vertraglich gesichert und schafft Zeit für die Finanzierungs- und Lebensplanung. So wird Eigentum realistisch, ohne sofortige Gesamtfinanzierung.

Wie funktioniert Mietkauf?
Der planbare Weg vom Mietvertrag zum Eigentum

Die Brücke zum Eigentum

Beim Mietkauf wohnen Sie zunächst ganz entspannt in Ihrer künftigen Eigentumswohnung.

Der spätere Kaufpreis wird bereits zu Beginn vertraglich fixiert, ein entscheidender Vorteil für Ihre finanzielle und zeitliche Planung. Zusätzlich wird der bezahlte Netto-Hauptmietzins beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet. So entsteht vom ersten Tag an ein echter Vermögensaufbau, statt ausschließlich Miete zu zahlen.

Die Mietphase ist auf einen definierten Zeitraum ausgelegt (z. B. fünf Jahre). In dieser Zeit nutzen Sie die Wohnung voll und bereiten den späteren Eigentumserwerb vor. Die Kaufoption bleibt während der gesamten Mietphase gesichert, und die Finanzierung erfolgt erst zum späteren Erwerbszeitpunkt. Dadurch wird der Weg ins Eigentum realistisch planbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick
zum ARWAG Mietkauf-Modell

  1. keine sofortige Gesamtfinanzierung erforderlich

  2. Kaufpreis von Beginn an vertraglich fixiert

  3. kein Bieterverfahren, kein Preisrisiko während der Mietphase

  4. Zeit für Finanzierungs- und Eigenkapitalbildung

  5. 100 % Anrechnung des Netto-Hauptmietzinses beim Kauf

  6. Vermögensaufbau ab dem ersten Nutzungstag

  7. volle Wohnqualität während der Mietphase

  8. Nutzung der Wohnung bereits vor dem Eigentumserwerb

  9. gesicherte Kaufoption innerhalb der vereinbarten Frist

  10. klare zeitliche und finanzielle Planung für den Eigentumserwerb

  11. volle Entscheidungsfreiheit am Ende der Mietphase

  12. besonders geeignet für Erstkäufer:innen bzw. junge Haushalte

13 Fragen zu unserem ARWAG Mietkauf-Modell
Mietkauf wird in Wien zunehmend nachgefragt vor allem von Menschen, die Eigentum erwerben möchten, aber Finanzierung, Eigenkapital oder Lebensplanung noch nicht sofort finalisieren können. Wir haben die häufigsten Fragen gesammelt und beantwortet.

FAQ 1: Was bedeutet Mietkauf?

Beim Mietkauf wird eine Wohnung zunächst gemietet und innerhalb eines festgelegten Zeitraums gekauft. Die Kaufoption ist während der Mietdauer vertraglich gesichert und ermöglicht den Übergang vom Mietverhältnis zum Eigentum.

FAQ 2: Wie funktioniert Mietkauf in der Praxis?

Während der Mietdauer wird die Wohnung bereits voll genutzt. Am Ende der befristeten Mietdauer kann die Kaufoption ausgeübt werden und die Wohnung geht in das Eigentum der Mieter:innen über.

FAQ 3: Muss ich den Kauf sofort finanzieren?

Nein. Es wird eine Anzahlung und eine Kaution geleistet. Währenddessen wird die Wohnung bereits genutzt, der spätere Kauf erfolgt erst innerhalb der vereinbarten Frist. Dadurch entsteht Zeit für die Finanzierungs-, Eigenkapital und Lebensplanung.

FAQ 4: Wird der Mietzins beim Kauf angerechnet?

Ja. Der bezahlte Netto-Hauptmietzins wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet. Dadurch entsteht vom ersten Tag an Vermögensaufbau, statt ausschließlich Mietzahlungen zu leisten.

FAQ 5: Ist der Kaufpreis von Anfang an fix?

Ja. Der Kaufpreis wird zu Beginn vertraglich festgelegt und bleibt während des vereinbarten Zeitraums unverändert. Das schafft finanzielle Planungssicherheit.

FAQ 6: Wie lange läuft die Mietphase?
Die Mietphase ist projektbezogen definiert und beträgt in der Regel mehrere Jahre. Innerhalb dieser Frist kann die Kaufoption ausgeübt werden.

FAQ 7: Was passiert, wenn ich die Wohnung am Ende nicht kaufe?
Die Kaufoption ist eine Möglichkeit, keine Verpflichtung. Wird sie nicht genutzt, endet das Mietverhältnis gemäß den vertraglichen Bestimmungen.

FAQ 8: Für wen eignet sich Mietkauf besonders?
Mietkauf ist besonders für Erstkäufer:innen, junge Haushalte und Personen geeignet, die Eigentum erwerben möchten, aber noch Zeit für Finanzierung, Eigenkapital oder Lebensplanung benötigen.

FAQ 9: Welche Kosten fallen während der Mietphase an?
Während der Mietphase werden der Hauptmietzins sowie die üblichen Betriebs- und Energiekosten getragen. Weitere Kosten entstehen erst beim späteren Eigentumserwerb.

FAQ 10: Worin unterscheidet sich Mietkauf von Miete und Kauf?
Im Gegensatz zur Miete wird der Netto-Hauptmietzins beim späteren Kauf angerechnet. Im Gegensatz zum sofortigen Kauf ist keine sofortige Gesamtfinanzierung erforderlich und der Kaufpreis ist bereits zu Beginn fixiert.

FAQ 11: Gibt es Preisrisiken beim Mietkauf?
Nein. Der Kaufpreis wird zu Beginn vertraglich festgelegt und bleibt während der gesamten Mietphase unverändert. Bieterverfahren oder Marktpreissteigerungen wirken sich nicht aus.

FAQ 12: Kann ich die Wohnung sofort nutzen?
Ja. Die Wohnung wird bereits während der Mietphase voll genutzt und geht erst später in das Eigentum über.

FAQ 13: Gilt Mietkauf für alle ARWAG-Wohnungen?
Mietkauf ist bei ausgewählten ARWAG-Projekten möglich. Die Verfügbarkeit wird projektbezogen bekanntgegeben.

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