Leben in der Kagraner Flur, Bpl. A1 & A2

1220 Wien - Breitenleer Straße 47-49

Projektbeschreibung

In Mitten des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht in guter Lage in unmittelbarer Nähe zu den Stadtentwicklungsgebieten „Hrachowina Gründe“, sowie „Raffenstättergasse“ und zum Kagraner Platz ein kompaktes Stadtquartier. In zwei Etappen werden hier bis voraussichtlich 2025 in Summe 540 teils geförderte, teils freifinanzierte Wohnungen sowie Geschäftsflächen mit Nahversorgern errichtet. Abgeschottet durch einen Gebäuderiegel zur Breitenleer Straße, sind die Wohnhäuser in eine großzügige Grünflächen die sich zu den östlich und südlich gelegenen Natur- und Grünbereichen öffnen, eingebettet.

Die ARWAG errichtet auf drei Bauplätzen 252 Wohneinheiten, wovon etwa 155 gefördert und 97freifinanziert realisiert werden. Jede der 2- bis 4- Zimmer Wohnungen verfügt über großzügige private Freibereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Eine Sockelbebauung schirmt zur Breitenleer Straße ab, die Wohngebäude sind locker in den umgebenden Freiraum mit Kleinkinder- und Jugendspielplatz eingebettet. Diverse Zusatzangebote wie Gemeinschaftsräume, Waschsalons, teilweise ebenerdige Fahrradabstell- und Kinderwagenräume werden geboten.

Hier, auf den Bauplätzen A1 und A2, entstehen insgesamt 155 geförderte Wohnungen
(davon 78 SMART Wohnungen) mit je 2- bis 4-Zimmer, zwischen 51 und 88 m², mit Balkonen oder Eigengärten.
Weiters entstehen hier 92 Stellplätze in Tiefgaragen,
360 Fahrradabstellplätze, sowie 2 geförderte Geschäftslokale  und ein Nahversorger.

Im Stadtquartier entstehen neben den Wohnungen Gewerbeflächen, die vielfältige Angebote der täglichen Nahversorgung leisten werden. Das Projekt profitiert von dem sehr hohen Grünanteil mit fußläufiger Durchwegung und attraktiven Freiräumen bei gleichzeitiger urbaner Lage.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Kagraner Platz, das Donauzentrum und auch den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungs- sowie Bildungseinrichtungen inkl. Gymnasium ist in der Umgebung. Südlich des Stadtquartiers liegt ein großer Sportplatz der Stadt Wien. Der Hirschstettner Badeteich und die Alte Donau sind für Freizeitaktivitäten schnell zu erreichen.

Bei einemBaubeginn der geförderten Wohnungen ab Sommer/Herbst 2023, erfolgt
die Fertigstellung der geförderten Wohnungen voraussichtlich im 2. Quartal 2025.

Lage

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Kagraner Platz, das Donauzentrum und auch den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungs- sowie Bildungseinrichtungen inkl. Gymnasium ist in der Umgebung. Südlich des Stadtquartiers liegt ein großer Sportplatz der Stadt Wien. Der Hirschstettner Badeteich und die Alte Donau sind für Freizeitaktivitäten schnell zu erreichen.

- Öffentliche Verkehrsmittel

o Bushaltestelle der Linie 22A direkt an der Breitenleer Straße
o 200 m bis zur Haltestelle der Straßenbahn 26
o 800 m bis zur U1 Station Kagraner Platz.

- Fahrrad:
Die Liegenschaft ist in das Radverkehrsnetz eingebunden, alle höherrangigen öffentlichen Verkehrsknoten und die Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung sind gut zu erreichen.

- Mit dem Auto:
1,5 km Kilometer zur Anschlussstelle S2 Breitenleer Straße.